“目前生態(tài)城改造普遍有三種思路：一是目標導向，易犯烏托邦之??；二是問題導向，易缺系統(tǒng)方案；三是經驗導向，易被過去的成功鎖定。我們應從生態(tài)城改造分級關鍵技術著眼，才能有效避免以上三種思路固有的弊端。”原*副部長仇保興說。

在既有建筑節(jié)能改造與綠色建筑方面，首先，要把握綠色建筑設計五原則：
1、建筑節(jié)能不僅要著眼于減少能源的使用，還必須考慮盡量采用低品質(低能值轉換率)的能源，如地熱能、太陽能；
2、在建筑設計中盡可能應用簡單技術，如通風、外遮陽等，達到能源節(jié)約的目的；
3、利用低品質能源進行建筑整體性或基礎性調溫，利用高品質能源進行局部性、精細性調溫，將成為綠色建筑設計的通則；
4、建筑將成為能源產生的單元，如屋頂計劃中的太陽能利用；
5、從單一產能建筑走向集合——分布式綠色能源園區(qū)。其次，這方面的分級關鍵技術分別是：一技術，包括綠色照明、公共建筑能耗監(jiān)測與評比、建筑太陽能一體化應用、屋頂與立體綠化；二技術，包括延長建筑壽命、全面推行住宅配件化，別綠色建筑普及；三技術，包括被動式建筑、超低能耗建筑、分布式能源小區(qū)。 

在綠色交通方面，我們倡導TOD模式——以公共交通為導向的發(fā)展模式。TOD是一種從全局規(guī)劃的土地利用模式，為城市建設提供了一種交通建設與土地利用有機結合的新型發(fā)展模式，也是在當前國內外交通規(guī)劃、建設中得到快速發(fā)展并廣泛應用的建設模式。綠色交通方面其他的分級關鍵技術分別是：一技術，包括BRT與“雙零換乘”、道路及停車場綠化；二技術，包括直線電機新型地鐵、交通需求管理；三技術，包括中低速磁懸浮、PRT。  

在水生態(tài)系統(tǒng)方面，一技術有：節(jié)地型的污水處理設施、分散式污水廠(適度規(guī)模、合理分布、污水處理、就地回用)；二技術有：雨水收集系統(tǒng)、灰色水與黑色水分離、水系生態(tài)化改造、膜技術、LID(低沖擊開發(fā)模式)；三技術有：非工程式洪水管理系統(tǒng)、節(jié)地型生態(tài)化污水處理。 在垃圾處理方面，一技術有：專業(yè)收集、衛(wèi)生焚燒、衛(wèi)生填埋；二技術有：嚴格分類收集并循環(huán)利用、廚余垃圾就地降解、分散循環(huán)利用；三技術有：分區(qū)真空管道收集，就地降解利用。 在城市綠化方面，一技術有：平面綠化、點線面相結合的綠地建設；二技術有：立體綠化、道路封閉式綠化；三技術有：景觀綠化、生態(tài)綠化、新型都市農莊、凱文林奇的五節(jié)點綠化景觀優(yōu)化。  

在城市規(guī)劃方面，我們要高度重視生態(tài)城市規(guī)劃的作用，明確定位，均衡布局，優(yōu)選項目，協調時序，協同聯接。這方面一技術有：貫徹四線并嚴格保護歷史和自然遺產、土地混合使用；二技術有：地下空間綜合開發(fā)；三技術有：城市立體農莊設計。

總之，綠色建筑應走適應深圳經濟和社會發(fā)展狀況的路子，走低成本的路子。